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新房质量不过硬 后期装修来补救

2014/11/26 16:45:22 浏览:来源:淮北装修公司,淮北装饰公司,淮北装饰,淮北装修网,淮北装修,

新房质量不过硬 后期装修来补救

    地面坑洼不平,卧室和客厅有高度差;墙面一抹就掉灰,远看上去还有凹凸面;厨房地面没做防水,卫生间防水又只有一小块……拿到的新房就是这个样儿。这些非房屋结构的小问题,不算严重质量问题,去找甲方扯皮可能无果,可能一拖再拖。“开工前通常会再一次验房,就是为发现并解决毛坯房本身质量问题,为装修打好基础。”某主流品牌家装公司总结出各种常见问题,对付它们也很有一套。
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    一、墙面掉粉、不平整
    “毫不夸张地说,80%以上新房墙面都存在问题。”业内人士何英说,很多交房墙面所刮石膏或底层腻子,都是工装所用,达不到家装质量标准;且平整度标准也达不到家装的3mm以内标准,从侧面看墙面还有明显阴阳面,非常不平整,阴阳角不直更是常见。
    补救方法:铲除重做基层
    用手左右来回抹墙面有明显掉粉现象,或用钥匙等硬物刮墙面有块状脱落,厚度不够,这样的墙面是不符合标准的。大筑装饰工程总监建议,这样的毛坯房墙面必须全面铲除,重新用石膏刮墙。家装公司两三天时间就可以完成。对于墙面不平整、阴阳角不垂直等情况,也可以通过重新做墙面基层和后期家装墙面施工来解决。
    二、地面不平整有高低差
    地面没有坑洼、凹凸不代表平整,用水平测量仪和尺子检测后你会发现,地面并不平整,甚至各个空间之间还有几厘米的高低差,拿小锤子敲敲,有些地方还有空鼓的现象。
    补救方法:视情况找平
    “如果有明显凹凸和坑洼的地方,肯定要先填平它们。对于空鼓的地方更是要先挖开处理,然后视情况找平地面。”监理李传雄说,如果是铺装的地面,只需要将水泥磨得稍微厚点就行了;如果是铺装地板的地面,则需要全面找平。家装公司可以用水泥砂浆和自流平地面两种方法将毛坯房地面找平,后者技术更先进。
    三、水、电、气位置不合理
    现在新交的毛坯房,很多水、电预留设置非常不合理,入户即可,基本上每个空间的水电都无法满足需要。而且天然气管道的走向和预留位置也是个大问题,“我们遇到的客户很少有不改动的。”很多项目经理都遇到过同样的情况。
    补救方法:水电路改造
    其实,普通住宅遇到水、电、气位置不合理也不要紧,煤气管道请煤气公司来按需修改即可,水和电就让家装公司全面改造解决问题。根据居住需求,按照设计来规划水电路铺设,预留水位和电位。
    四、卫生间回填层滥竽充数
    卫生间地下还有个秘密:开发商在做部分卫生间回填工程时,容易用建筑垃圾替代碳渣滥竽充数进行回填。一般不挖开卫生间地面是很难发现的,不过很多时候家装施工安装下水管道就能看到。如果不处理好,会引起卫生间防水隐患。
    补救方法:用碳渣重填
    这个问题只能在家装施工中才会发现,既然收房签字已完成,找开发商也是于事无补,不如就让家装公司来解决。通常,家装公司也会土建工程,他们懂得挖开卫生间清干净回填的建筑垃圾,用碳粉重新回填好卫生间,然后再做地面工程,最后再进行防水处理和后期家装施工。
    五、层高不够
    承诺的2.8米或2.9米,收房一量你会发现只有2.7米左右,层高不够也是收房后普遍存在的问题。有的新房更是因为有高低差,导致每个房间的层高都不一样。虽然只有那一点点差距,但你得到的新房空间确实变小了,而且层高缩水,会增加空间压抑感。
    补救方法:设计改变空间
    除了推倒重建新房,层高不够是一个不可逆转的问题。除了与开发商走法律程序保障自己的利益外,家装的设计也可以来帮忙。除了不用降低层高的吊顶,尽量减少顶面造型外,设计师还可以通过墙面和顶面的色彩处理,以及墙面处理,在视觉上拉伸空间。